求帮助，如果我是无锡市宜兴人，想咨询一下，二手房买卖时，土地出让金由谁来出？

房子过户土地出让金一般由买方承担。若存在以下不同情况，承担方式也会有所不同：
1. 如果合同中明确约定由卖方承担，则由卖方支付。
2. 如果当地政策规定由卖方承担，则按政策执行。
3. 如果买卖双方协商一致，也可由卖方或双方共同承担。
4. 若房产为已购公房、经济适用房等特殊性质房产，政府可能对土地出让金有专门规定，需依规定执行。
5. 若卖方尚未缴纳土地出让金，买方在办理过户时可能需先行垫付，再向卖方追偿（如有约定）。
6. 若买卖合同未明确土地出让金的承担方，通常按交易惯例由买方承担。
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”
此外，《民法典》第五百一十条规定：“合同生效后，当事人就价款、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”
结合上述规定，土地出让金原则上由买方承担，但双方可在合同中另行约定。若地方政府对土地出让金有特别规定（如特定房产类型由卖方承担），则应以地方政策为准。因此，在无锡宜兴地区的二手房交易中，土地出让金的承担应优先依据合同约定，无明确约定时可参照地方政策及交易习惯确定。
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1. 明确合同约定：在签订买卖合同前，应与对方协商明确土地出让金的承担方，并将其写入合同条款，以避免后续纠纷。
2. 咨询当地政策：前往宜兴市自然资源和规划局或登录其官网，了解本地关于土地出让金的具体政策，确保交易符合地方规定。
3. 通过律师审核合同：聘请专业律师对合同条款进行审查，确保土地出让金、付款方式、违约责任等关键内容合法合规。
4. 保留付款凭证：无论由哪方支付土地出让金，都应妥善保存缴费凭证，作为日后维权或过户的依据。
选择解决方案时，应重点考虑合同约定的明确性、地方政策的适用性以及实际操作的可行性。
如您对合同条款或地方政策存在疑问，建议进一步向专业律师咨询，以保障自身合法权益。
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1. 房屋无法过户风险：例如，买方在办理过户时被要求补缴土地出让金，而卖方拒绝承担，若合同未明确责任，买方可能被迫垫付或面临交易失败。
2. 合同违约风险：例如，买卖双方在合同中约定由卖方承担土地出让金，但卖方事后反悔拒绝支付，买方若因此拒绝继续交易，可能被认定为违约，需承担违约责任。
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