房东不履行合同违约要承担什么责任

1.房东不履行合同属违约行为，需承担违约责任，承担方式依合同约定和法律规定确定。若合同有违约金约定，房东应按约支付；若有定金条款，可能需双倍返还定金。此外，房东还需赔偿租客因违约造成的损失，损失赔偿额应涵盖合同履行后的可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。
2.解决措施和建议如下：
-租客可先尝试与房东友好协商，以和平方式解决问题。
-若协商无果，租客可根据具体情况，选择通过诉讼或仲裁来维护自身合法权益。在处理过程中，注意收集和保存相关证据，如合同、沟通记录、损失证明等。
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法律分析：
（1）房东不履行合同属于违约行为，其违约责任承担方式要依据合同约定和法律规定来确定。若合同中有明确的违约金条款，房东需按照约定支付违约金，这是对房东违约行为的一种经济约束。
（2）若合同约定了定金条款，房东违约时可能要双倍返还定金，以此保障租客的利益。
（3）除了违约金或定金责任，房东还需对租客因违约造成的损失进行赔偿。损失赔偿额需相当于违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
（4）租客遇到这种情况，可先尝试与房东协商解决。若协商不成，可通过诉讼或仲裁的途径来维护自身合法权益。

提醒：
租客在与房东签订合同时应明确违约责任条款，遇到纠纷及时保留证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若房东违约，租客首先查看合同。若合同约定了违约金，可要求房东按约定支付；若有定金条款，可要求房东双倍返还定金。

（二）租客统计因房东违约造成的损失，如另找房屋的额外费用等，要求房东赔偿。赔偿额以违约造成的损失为准，含合同履行后可获利益，但不超房东订立合同时预见或应预见的违约损失。

（三）租客先尝试与房东友好协商，争取达成赔偿协议。若协商无果，可根据合同约定的纠纷解决方式，选择诉讼或仲裁维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房东不履行合同属违约，要担责。责任方式按合同约定和法律规定来定。若合同有违约金约定，房东得按约定付；有定金条款，可能要双倍返还。

2.除违约金或定金，房东还得赔租客违约损失。赔偿额相当于违约损失，含履行合同可得利益，但不超订立合同时预见的损失。

3.租客可先和房东协商，协商不成，可通过诉讼或仲裁维权。
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结论：
房东不履行合同构成违约，需按合同约定和法律规定承担违约责任，租客可先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同一旦成立，双方均需依约履行。房东不履行合同属于违约行为。若合同中有违约金约定，房东要按约定支付；有定金条款的，可能需双倍返还定金。同时，房东还得赔偿租客因违约导致的损失，损失赔偿范围包括合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。租客遇到此类情况，可先和房东友好协商解决。若协商无果，可选择通过诉讼或仲裁的方式来维护自身合法权益。如果您在租房过程中遇到类似的合同违约问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。