房屋预售许可证过期后如何处理

房屋预售许可证过期后，开发企业应当依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条和《城市房地产开发经营管理规定》第十五条的规定，及时申请延续预售许可证。具体步骤包括：一是在预售许可证到期前30日内向原发证机关提交延续申请书及相关材料，如项目进展情况报告、资金使用情况等；二是如未能在有效期内完成手续，需重新申请预售许可证，并提交项目审批、规划验收、用地手续等文件。同时，根据《房地产销售管理规定》第十二条，开发企业应对已售出部分进行妥善处理，确保购房人的合法权益不受影响。法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条：任何单位或个人未取得商品房预售许可证，而以预售名称募集资金的，属于非法基金-raising活动。依照有关法律、法规予以治理。根据《城市房地产开发经营管理规定》第十五条：当预售许可证有效期届满时，开发企业应当在有效期到期前30日内向原发证机关申请办理延续手续，并提交项目进展情况报告、资金使用情况等相关材料。根据《房地产销售管理规定》第十二条：商品房预售许可证有效期屆滿後，開發企業應當對已售出的房屋履行相關義務，確保購房人的合法權益不受影響。